-
Проектирование
-
Дополнительно может быть разработано:
– Тепломеханическое решение котельной
– Наружные системы
– Слаботочные сети
– Ландшафтный дизайн
– Малые архитектурные формыСкидка 50% на разработку архитектурно-строительной документации и скидка 20% на разработку инженерных систем при заключении договора на строительство дома.
-
Строительство
-
Регионы строительства:
Строительство домов из блоков ведем только в Московской и Ленинградской областях. Строительство в других областях зависит от объёма работ.
Дома из бруса и каркасные строим по всей России.
- Блог
- Контакты
24 ноября 2017
Изменить готовый проект или заказать индивидуальный?
В нашем каталоге присутствует большое количество готовых проектов домов и коттеджей, которые вы можете приобрести, в среднем, за 35.000 рублей. Согласитесь, это незначительная стоимость, если её сравнивать с общей ценой строительства дома, включая стоимость и услуг и материалов. Вы выбираете проект, оплачиваете, мы вам строим дом и возвращаем деньги за проект. Всё просто! Но, что делать, если в проект необходимо внести изменения и очень значительные изменения. Вот тут встает вопрос, а что же будет дешевле – готовый проект с изменениями или проще заказать индивидуальное проектирование дома? Давайте разбираться.
К примеру, возьмем двухэтажный дом общей площадью на 200 кв м. При индивидуальном проектировании такой дом будет стоить 450 р за кв м, из которых 200 рублей – это архитектурное решение (АР), которое обычно включает проработанный и ранее согласованный эскиз (отдельно не оплачивается если заказывать сразу АР) и 250 рублей – конструктивное решение (КР). Всё вместе это называется «Архитектурно-строительная документация». Итого мы получаем стоимость проекта дома 90.000 рублей. Дорого? Да дорого! Хотя для кого-то это вполне съедобная сумма.
Разберем конкретный пример
Теперь, мы берем готовый проект загородного дома 11 на 13 с такой же общей площадью (200 кв. м.) и стоимостью 34.000 руб. и вносим следующие изменения. Тут описываются сложные изменения проекта, с которыми нам приходится сталкиваться. Конечно же, если вы хотите незначительно изменить выбранный готовый проект дома, то данную статью можно не продолжать читать, т.к. стоимость доработок будет так же незначительна. Эта статья относится к тем проектам, которые очень сильно изменяются.
1-й этаж
- Убираем котельную под лестницу, уж совсем она не нужна рядом с гостиной. Да, там один единый вентканал с дымоходом, но не хотим мы там котельную.
- Под лестницей у нас кабинет, значит по идее там теперь должна быть котельная, но 12,2 кв. м. для неё очень много. Оставляем прежнюю площадь – 6,7 кв м. и добавляем к котельной кладовку, мастерскую или постирочную.
- У котельной должно быть окно и отдельный вход с улицы. Это что же получается, на одном углу дома будет и крыльцо главного входа в дом и крыльцо в котельную? Ну это уж слишком. На такие вещи нужно сразу накладывать вето. Что делать? Делаем одну большую террасу, на которой размещаем и вход в дом и вход в котельную. Террасу можно сделать угловой, чтобы дверь в котельную была сбоку, так мы не испортим главный фасад дома. Это терраса просто для удобства захода в котельную, она вовсе не предназначена для чаепития или более бодрящих напитков. Иными словами, только функциональное назначение.
- Где ранее была котельная, мы делаем одну большую ванную
- К нам постоянно приезжают гости и родственники. Их нужно очень хорошо принять в хороший субботний летний денек. Вторую террасу, которая на 6,7 м увеличиваем на всю ширину дома и избавляемся от эркера, уж очень он ни к чему к такой огромной террасе. Делаем два выхода на террасу – с кухни и гостиной. Это была первая генерация мысли, которая превращается вот во что – если мы убираем эркер, то гостиная со столовой становятся одним огромным пространством. На таком огромном «поле» диван, телевизор, дети и столовый стол как-то сливаются воедино. Нехорошо. Продлеваем наружную восточную стену кухни до эркера, а северную стену эркера опускаем ниже. Получается такая латинская буква L. Прежнее решение по террасе отменяем и оставляем где она сейчас, только теперь она получится немного длиннее.
2-й этаж
- Спальня на 25,4 увеличивается за счет смещения на восток наружной стены. Очень большая спальня получается, все как мы и хотели. Теперь в этой спальне необходимо добавить свою ванную и с/у.
- А над террасой можно сделать балкон, чтобы на него можно было попасть сразу их двух спален.
- Также необходимо ещё добавить общий с/у
Фасад
Лицевой кирпич смотрится конечно хорошо, но это дорогое удовольствие в сравнении со штукатуркой. Поэтому меняем кирпич на штукатурку. Это также влечет за собой небольшую коррекцию готовой документации.
Гараж
А гараж? Где гараж? Мы забыли гараж! Добавляем справа гараж на два автомобиля. Площади второго этажа нам вполне достаточно, поэтому делаем его в один этаж.
Фундамент
Монолитная плита слишком дорогое удовольствие, а вот буронабивные сваи с лентой ростверка самое оптимальное решение для такого дома. Правда тут нужно принять по умолчанию, что состав почвы и глубина грунтовых вод позволяют нам их сделать.
Итого, что же мы получаем по стоимости?
Изменения дома затрагиваю внешние габариты дома, что влечет за собой переработку фундамента, перекрытий, коробки дома, стропильной системы и кровли. Дополнительно к этому мы достаточно так хорошо переработали планировочное решение. Плюс мы сменили тип фундамента.
Что же получается по стоимости?
- 40.000 – изменения планировок, включая изменение внешних габаритов дома.
- 25.000 – смена типа фундамента
- 15.000 – добавление гаража.
Итого к базовой цене проекта, которая 34.000 руб., добавляется сумма 80.000 руб., что в общей сложности составляет 114.000 руб. Это на 24.000 руб. дороже чем архитектурное проектирование дома в индивидуальном порядке. Вы с нами согласитесь, что в данном случае, лучше спроектировать дом с чистого листа, выполнив его в той же архитектурной стилистике, что и типовое готовое решение. В результате вы получите проект, который будет намного дешевле в строительстве, чем его базовый комплект. А если первый этаж и фундамент перекрыть сборными плитами, а второй этаж деревянными балками, то будет ещё дешевле.
Напишите нам!
«Деутек» – строительство загородных домов и коттеджей из блоков и дерева в Москве и Московской области.
Присоединяйтесь к нам!
Принимаем к оплате:
Принимаем к оплате: